Продажи старого коттеджа по выгодной цене?
Опубликованно 17.12.2018 16:17
Избавиться от старого загородного дома можно за 5 минут. Достаточно выставить ценник ниже среднего и предложения появятся уже спустя несколько секунд после публикации объявления. Однако реализация такой недвижимости за бесценок – это нерентабельный шаг.
О чем говорят современные тренды?
В Украине жить за городом сегодня – это топ. Многие стараются приобрести если не полноценный коттедж, то хотя бы дачу, на которой можно проводить время летом и приезжать на отдых зимой. Все это говорит в пользу наценки.
Спросом пользуются не только дома в деревнях и сельских поселениях. Отдельно можно отметить коттеджи, которые строятся как автономные площадки. Это могут быть дома, которые находятся в заброшенных деревнях или рядом с озерами и реками. Такие коттеджи имеют собственную инженерную систему и работают от собственного ресурса.
Нужно думать не только о рядовых покупателях, но и о представителях бизнеса. Некоторые скупают коттеджи, чтобы в дальнейшем превратить их в базы отдыха. Для предпринимателей приоритетно купить коттедж с обширной приусадебной территорией, которую можно спрятать от посторонних глаз и разместить на придомовом участке дополнительные постройки.
Как правильно выстроить маркетинг?
Даже деревенский развалившийся сруб можно превратить в выгодный объект продажи. Для этого нужно найти преимущества, которые гарантированно есть у каждого дома:- Состояние инженерной системы. Хорошая электрика, функционирующий септик и другие элементы инженерной базы – это плюс. За счет этого можно сократить затраты будущего владельца на переоснащение дома и сделать большую надбавку.
- Местоположение. Если дом находится рядом с активными магистралями, его стоимость увеличивается в три раза. Нужно учитывать, что зимой до отдалённых деревень добраться практически невозможно. Поэтому география – один из основных критериев при выборе частного коттеджа.
- Характеристики приусадебного пространства. Наличие бани, ландшафтного дизайна, беседок и водоемов, в том числе становится плюсом. Главное – предварительно очистить пруд или бассейн от грязи, а также привести в порядок внешний вид придомового участка.
- Надежная защита от холода. Стеклопакеты, а также утеплённые фасады гарантируют комфорт круглый год. Нужно понимать, что это один из основных аспектов уютного проживания в частном доме. Поэтому на такие изделия можно сделать дополнительную надбавку.
Во что вложить деньги, чтобы заработать?
На сайте DOM.RIA по ссылке можно изучить актуальные предложения. Это поможет понять, как модернизируются старые загородные дома, чтобы получить наценку. Отказываться от инвестиций в собственный дом не стоит. В дальнейшем можно на потраченные деньги сделать двойную-тройную надбавку и гарантированно получить прибыль при продаже.
Вложиться рекомендуется в следующее:
- Электричество, водопровод и канализация. Это наиболее уязвимые части дома. Неисправности в септике уже снижают стоимость коттеджа в два раза. Лучше отремонтировать и восстановить элементы технической базы.
- Стеклопакеты и двери. Сквозняк от деформированных пластиковых окон и низкокачественные входные двери – это минус. Будущему владельцу придётся потратить на это в несколько раз больше. Можно в специализированных фирмах заказать полную замену окон и дверей.
- Утеплитель фа сада. Изоляция дома с сайдингом и укладка минеральной ваты поможет защититься во время суровых зим. Кроме того, это возможность замаскировать плесень и грибок, которые мотивируют покупателя отказаться от сделки. Загородный дом превращается в европейский коттедж, что улучшает товарный вид.
- Обустройство придомового участка. Это касается установки заборов, уборки территории, сооружения террасы, беседок. Можно у частных мастеров заказать изготовление площадок из древесины, которые обойдутся дешево, но повысят стоимость дома в разы.
DOM.RIA становится идеальным местом для размещения объявлений. На сайте можно понять, по каким принципам складывается стоимость коттеджа и что понадобится для быстрого оформления сделки. При изучении разных объектов можно сопоставить послепродажные траты и выбрать лучшее решение. Не стоит забывать и об издержках на регистрацию дома на свое имя. Предварительная подготовка – лучший способ сориентироваться в бюджете.
Если не хочется тратить время на самостоятельное сопровождение, можно обратиться в агентство. Риелтор в короткий срок оформит документы и даст полезные советы по подготовке здания.
Категория: Бизнес
