Натяк на те, що ринок житла повертається до нормального
Опубликованно 17.12.2018 11:35
За три місяці по жовтень цього року, більш ніж на 75 відсотків нерухомості продається дешевше, ніж вони значилися. Для порівняння, за той же період в минулому році, 70 відсотків нерухомості продається за менше, ніж перераховані ціною, в той час як у жовтні 2014 року менше 50% нерухомості, проданої за менше, ніж перераховані ціною.
Джерело: Основна Логіка.
Це важливо, так як тренд останніх 12 років є те, що більшість будинків, які продаються в більшості столичних міст, продають за менше, ніж перераховані ціною, запропонувавши важливу істину: покупці завжди хочуть платити менше, ніж продавці думають, що їхній будинок стоїть.
Історія стає все більш разючими, коли, дивлячись в Сіднеї і Мельбурні, б'ється серце останні кілька років на ринку нерухомості Австралії, де переважна кількість будинків, проданих за більше, ніж вказана ціна.
Джерело: Сcorelogic.
Сcorelogic головний дослідник Камерон Кушер сказав Сідней і продавців Мельбурн протягом останніх кількох років, стала чекати, що їхні будинки будуть продавати за більшу ціну, ніж перераховані. Але довгострокова тенденція була протилежною.
"Вона підкреслює, що постачальників не відповідним чином скорегували свої цінові очікування просто немає", - сказав він.
"Те, що ці дані підкреслює, що покупка нерухомості в переговорах".
Джерело: Сcorelogic.
ЦІНИ ДОКАЗИ ПОВИННІ ПІТИ ВНИЗ
Показники розкриття злочинів є одним із індикаторів цін необхідно адаптуватися до нових очікуванням.
Вони впали з піку в 2017 вниз до середньозваженого на 43,4 відсотка, за Сcorelogic даних.
Найгіршим містом минулого тижня був в Перті, де тільки 20 відсотків будинків, проданих на аукціоні, в той час як Мельбурн і Аделаїда були пов'язані спочатку з 46,2 відсотка будинків продаж.
Багато будинків не продавати, так як учасники торгів не купують продавці ціни шукаєте, з деякими експертами, нахиляючи систему аукціону як посилює проблему.
Але це Сcorelogic даних по продажах приватною справою, які являють собою частку абсолютної левова частка продажів житла в Австралії, припускаючи, що явище більш широко поширитися на ринку житла.
Однак, єдиним винятком на ринку на даний момент, Хобарт, ще, здається, націлена на продовження зростання цін, з Сcorelogic дані, що показують, продавці як і раніше, отримують більше, ніж вони просять.
Джерело: Сcorelogic.
Головний економіст нерухомого майна австралійської групи Неріда Conisbee розповів новини.ком.АУ дані показали, що ринок житла рухався в ринок продавця.
"Ми зробили величезний розбіг цін в Мельбурні та Сіднеї, і вона приймає постачальники час, щоб звикнути до того, що цінова політика робить", - сказала вона.
"Люди воліють отримати ціни вони досягли в минулому році".
Вона сказала, що Сcorelogic дані повинні піднімати питання про те, яким повинен бути нормальний ринок і є поточне зниження цін погано для Австралії.
"Для звичайної людини, який знаходився в їхньому будинку вже п'ять років, це не так важливо", - сказала вона.
"Це означає тільки те, якщо ви хочете продати зараз або ти в тяжкому фінансовому становищі."
Ціни на житло в Австралії 44,8 відсотка вище, за останні десятиліття і 209.9 відсотків за останні 20 років, з Сcorelogic даних, припускаючи, що ціни зараз туди, де вони були до початку 2017 року.
.
ПОВЕРТАЄ РИНОК ЖИТЛА В НОРМУ
МС Consibee сказав, що, можливо, нормальний стабільний ринок", де продавці хочуть і ціни люди готові платити трохи нижче".
"Люди завжди хочуть максимальну ціну за своє житло", - сказала вона.
Ця точка зору була підтримана Сcorelogic Кемерон Кушер.
"Я не думаю, що тривалий період дуже мало руху на ринку Сіднеї і Мельбурні-це погано", - сказав він.
"Ви бачили великий погіршення доступності за останні кілька років".
— Девід Росс є фінансово незалежним та житлово письменника. Слідувати за ним на Twitter @FakeDavidRoss
Категория: Бизнес
