Власність "криваву лазню" могли бачити ціни на нерухомість впали на 50 відсотків
Опубликованно 24.05.2019 10:15
Якщо економіка засновник Ліндсей Девід, який не був попереджений про можливість катастрофи нерухомості за останні п'ять років, йдеться в доповіді сьогодні останні ціна будинку падає-тільки початок.
Сcorelogic дані за січень показали, Сідней і Мельбурн ціни зараз були 12,3 відсотка та 8,7 відсотка вниз від їх піку в липні і листопаді 2017 року, з Мельбурн падають на "швидких коли-небудь бачив".
"Ми думаємо, що є шанс, що ціни на нерухомість можуть впасти вдвічі в Сіднеї і Мельбурні в довгостроковій перспективі", - сказав Давид. “Я не здивуюся, що водоспади не менше 40 відсотків. Коли все пекло розверзнеться у тебе всього так багато покупців там."
Його базовий варіант 20 відсотків потрапляє в календар 2019 значно більше ведмедів, ніж інші експерти. Підсилювач капіталу перекидання сумарний пік-корито падає на 25% в Сіднеї і Мельбурні, в той час як гравці можуть нахиляти на 25 відсотків з "висхідною ризик 30 відсотків".
Зростання іпотечний борг різко знижується.
Містер Давід засновує свої прогнози в основному на "борг прискорювач", який дуже сильно корелює із зростанням цін на житло за шість місяців вперед. Останні дані вказують на обов'язок прискорювач "різко падає" в Сіднеї та Мельбурні.
Зростання іпотечної заборгованості знизився з 6,3 відсотка в грудні 2017 року до 4,7 відсотка в грудні 2018 року, з банківських ділків чайові, що кількість може впасти до між 2 і 3 відсотки в найближчі роки.
З базового на 3%, спад в борг прискорювач "залишається негативним аж до грудня 2019 року", як мінімум, припускаючи, що ціни можуть продовжити падіння до червня 2020 року.
Якщо це станеться, Сіднеї і Мельбурні "буде страждати від піку до корита-Фолс ніколи не відчував раніше, поза 1890-х років депресії і нерухомість впаде".
Містер Давід доповідь, нехай почнеться кривава бійня, контури не менше 18 окремих перешкод, що стоять на ринку житла, від $120 млрд лише відсотків по кредиту і пролонгації кредитного брокера результат партії Авода, запропоновані податкові реформи.
Він стверджує, Австралія знаходиться в стадії два із п'яти-етап процесу, як за рахунок боргу країни міхур лопне активів. "Втрати будуть монтувати, і почати монтувати швидше, тому що тепер у тебе є ті економічні труднощі пов'язаний з невдалим бульбашкою", - сказав він.
В один етап, ціни починають падати після різкого розбігу, Більшість людей, вважаючи це "просто невеликий відкат". Другий етап-це коли ціни продовжують падати, дрібні забудовники починають йти під або скасувати майбутні проекти і рентабельності банку починає глохнути.
Мислення на цій стадії полягає в тому, що зниження "більш ніж очікувалося", але "організовано". Третя стадія-це коли ціни "не останні власники пороги комфортно", банки беруть додатковий прибуток, більше розробників йдуть по зведенню втрати роботи гора.
Це коли "паніка повільно починає встановлюватися", особливо серед високою часткою позикових коштів позичальників, і мислення "в кінцевому підсумку перейти від заперечення до сумніву, як це може бути" як "ніхто не вірив, що ціни можуть знизитися на стільки-то".
"Ми переходимо з двох етапів бюст в три етапи", - сказав Давид.
Чотири етапи, коли починається спад. Банки зазнають компанія "вайп-аут", йде житлове будівництво в "ступор", властивості помічників, як іпотечні дефолти і зростання безробіття. Мислення-це "ми приречені".
На заключному етапі, коли ринок нерухомості знаходить своєї статі. Банки були виручив або націоналізовані, але доступність кредитів як і раніше обмежений. Перевів у готівку-покупці або приватні фонди викупити проблемні борги і житло за зниженими цінами. Ціни поволі починають приходити в себе.
Подивися на світлу сторону.
"На яскравій стороні ціни на житло знову стане дуже доступним," містер Девід сказав. “Але це може бути страшний час для економіки. Ризик рецесії дуже висока".
Економічний спад на початку 90-х був "спад ми повинні мати", але пан Девід вважає, що до кінця цього року ми могли введіть "рецесія-це дуже боляче".
У своїй доповіді він стверджує, що чим більше часу проходить, тим менше шансів у уряду або регулюючі органи можуть заарештувати знижується з "подразником "базука", який потрапляє в яблучко із збільшенням відстані".
Навіть якщо Резервний банк знизив подальших ставок з рекордно низького рівня в 1,5%, то банки будуть "здавати тільки на частку" з-за їх залежності від закордонних ринків капіталу, де процентні ставки неухильно зростають.
Єдиний шлях до reinflating ціни б послабити стандарти кредитування — орган пруденційного регулювання підняли минулого місяця його ковпачок на інтерес тільки кредити, але банківської королівська комісія Фоллаут зробив, що малоймовірно.
Містер Давид сказав спаду сповістив про закінчення "фінансова модель Понці". "Люди повинні зрозуміти, що є просто занадто багато інвесторів вже підв'язався на ринку житла і вони не можуть піти і купити більше нерухомості, якщо вартість їх будинку піднімається", - сказав він.
“Ось як все було в стані накопичувати так багато властивостей, за такий короткий час. Вони купили інвестицій - $500,000 власність, 12 місяців коштує $600,000, при тому, що 100 000 $капіталу ви зможете піти і купити іншу нерухомість 500,000$. Ви не можете цього робити, це навпаки".
Пан Давид, який часто критикували як викривач, сказав, що ціна будинку падає було "нічого, щоб відчувати себе добре". "Можна з упевненістю сказати, що у нас досить довго був самим ненависним макроекономічних досліджень компанії в Австралії", - сказав він.
“Але все, що ми не попередили про те, увінчалися успіхом — в шахрайстві, незаконній практики кредитування, хамство РБА знизив процентні ставки занадто рано. Але в реальності це життя людей, про яких ми говоримо".
frank.chung@news.com.au
Категория: Бизнес
