Малюнок показує боротьбу на ринку нерухомості

Опубликованно 04.08.2019 11:50

Падає дошкуляли політики, які обмежують доступ іноземних інвесторів, у тому числі частка житла в нових багатоквартирних будинках дозволено бути куплені від берега, а також марку, походу борг.

Вартості кредитування для інвесторів на 45,4 відсотків у квітні від свого піку в квітні 2015 року, повідомляє Австралійське бюро статистики.

Чотири роки тому, інвестори за позиками склав 12,5 млрд доларів, але впав до 6,8 мільярда доларів.

"Зараз ми розглядаємо зовсім інший ринок нерухомості як це було під час буму нерухомості.ком.АУ головний економіст Неріда Conisbee сказав.

По темі: що Резервний Банк Рішення означає для ринку житла

Огляди: федеральний уряд, РБА застосувати стимулювання на ринку нерухомості

Пов'язані: ціни на житло Нотч гіршому річне падіння з ГДП

Вона сказала кредитування інвестор навряд чи повернутися туди, де він був найближчим часом.

"Покупці з Азії, одним з ключових ринків для нового розвитку, різко знизилася", - каже пані Conisbee сказав.

“Тільки за останні 12 місяців, які шукають власність з Китаю знизився більш ніж на 60 відсотків до найнижчого рівня, який ми коли-небудь записали.

“І впевненість у новій квартирі, низька після низки гучних будівельних

питання."

Сcorelogic керівник відділу досліджень Кемерон інвесторів Кушер відмовившись від сектора можуть бути віднесені до майнової політики, а також надлишок житла.

Сказав пан Кушер інвестори звинувачують преміум на вершині найвищої ставки за інтерес-лише кредити — як правило, використовується для інвестицій в нерухомість є стримуючим фактором.

"Там також був великий обсяг нових акцій в сегменті квартир натискаючи на ринку в той час, коли цінності починають падати, і це підкреслює, що багато інвесторів женуться за зростання капіталу не обов'язково дохід від оренди", - сказав він Новини.ком.АУ.

"Як тільки вартість стала падати, було менше нахилу від інвестора для покупки нерухомості, тому що вартість не росте."

Зазначив Сергій Кушер інвесторів припадає близько третини ринку, тому різке відступити в покупках завжди збирався тягнути ціни нижче.

"І зараз ми також бачимо власників сегменті повернення", - сказав він.

"Це головна причина того, що оцінка житла падають, коли третина ринку починає повільно досить швидко, має свій вплив".

Столиці медіана цін на житло. Графік:сайт RealEstate.ком.АУ

Брісбен був єдина столиця, де середня ціна будинку виросла в ціні протягом трьох місяців за червень, за останніми даними нерухомості.ком.АУ.

Квінсленда капітал зріс на 0,1 відсотка в чверті до $490,000, вивітрювання національної кризи, незважаючи на ризики її за пропозицію квартир пригрозив обвалити фінансову стабільність, МС Conisbee сказав.

"Підйом і поширюється на регіональні території, з Маккєєм спостерігаємо найсильніший зростання цін в Австралії за останні 12 місяців, а також безліччю невеликих шахтарських містах ревуть попереду", - сказала вона.

В Сіднеї і Мельбурні обидва втратили в кварталі на 0,4% до $805,000 і $650,000 відповідно.

"Якщо цей спад вже закінчився, падіння цін від піку до корита опинилися на 11 відсотків, набагато менше, ніж те, що більшість оглядачів пророкували," МС Conisbee сказав Сідней.

"Ціни Мельбурні може мати плоский вишикувалися в червні, але поки ще занадто рано говорити, чи означає це, найстрашніше вже позаду."

Аделаїда, Хобарт і Перт всі впали за три місяці на 0,7 відсотка до $440,000, $430,000 і $460,000.

Дарвін пережив важкі падіння, втративши 1,6 відсотка до $430,000, в той час як Канберра знизився на 0,3 відсотка $592,500.

Топ-10 найбільш затребуваних передмість в Австралії. Таблиця: нерухомості.ком.АУ

Між тим, п'ять з десяти найбільш в передмісті попиту в країні знаходяться в Новому Південному Уельсі, з Алламби Хайтс, які відчувають найбільшу активність на нерухомість.ком.АУ.

Четверо з Південної Австралії і на Близькому парк був єдиним представником від Вікторії.

Остання кредитування для даних інвесторів будуть випущені в четвер.

Продовжити розмову на Twitter @James_P_Hall або james.hall1@news.com.au

Категория: Бизнес