Его сотка, школа и полностью готовое жилье: что покупатели таунхаусов хотят

Концепция таунхауса ? малоэтажные дома с отдельными входами в многоуровневых квартирах обобщить уже несколько лет успешно ходить на рынке недвижимости в Киеве и Киевской области. Стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в городской квартире, но покупатель получает больше: отдельный вход, упругость, прилегающих окружающей среды лучше, чем в метрополии, а часто — и еще один небольшой дом-территория.

Что предлагает рынок

Строитель в регионе Киева предлагают клиентам множество вариантов для обоих берегов Днепра ? 77 по данным Lun.ua. Большинство таунхаусов расположены в Киево-Святошинском районе Киевской области. "Популярность Киево-Святошинского района и в связи с расширением области и предпочтениями покупателей и, разумеется, цене земельных участков", ? объясняет Ирина Зарплаты, независимый эксперт по недвижимости.

Коротко и по существу в Telegram

В Киеве в продаже всего 9 таунхаусов. В большинстве случаев объекты находятся в отдаленных от центра районах города. "Таунхаусы в центре Киева ? это скорее исключение, потому что строить экономически невыгодно малоэтажные дома в Киеве в отличие от 25-этажных домов в центре города", ? Евгений Читаю, основатель девелоперской компании KBD объясняет.

В Киеве и области, как правило, не высока таунхаусы ? построен 2-4 этажных объектов с площадью от 60 до 350 квадратных метров.

Что касается инфраструктуры, то возможны варианты ? расположение в лесу, рядом с лесом или парком, река, пруд или озеро. Площадь таунхаусов, как правило, закрыты, как в Киеве и области.

Читайте также: Рынок недвижимости: почему стоимость жилья комфорт-класса растет, и эконом-класса — падает

Стоимость квадратного метра в таунхаусах отличается ? в Киевской области $700-1200 за кв. м, в Киеве цены от $800 ? 2500 за квадратный метр. "Ценовой политики на таунхаусы зависит от спроса и сезонности: как правило, весной и летом проживание стоит дороже, и к новому году спрос немного снижается. Получите скидку или ремонт в подарок", ? резюмирует Ирина заработной платы.

Что покупатели хотят

Портрет покупателя таунхауса отличается от покупателя квартиры. Если вы покупаете квартиру, как молодые и пожилые люди, то приобрести таунхаусы всего в нескольких возрастных категориях. "Это пар, старше 35 лет, с детьми или без, а также покупатели старше 55 лет, у которой есть один или несколько автомобилей. Таунхаусы как основное и дополнительные жилые помещения ? загородный дом или дача", ? Ирина Зарплат сказала приобрести.

Эксперт отмечает — для покупателей очень важно наличие земельного участка (1-3,5 соток), сервисная компания, защита, наличие транспорта, наличие зеленых насаждений, водоемов в округе. Что касается инфраструктуры, покупатели предпочитают двухквартирных домов, где в радиусе 1-2 км есть школы, детские сады, фитнес-клуб и другие полезные объекты.

Одно-двухэтажные таунхаусы предпочитают семьи с маленькими детьми и пожилым людям для удобства и безопасности. Меньше покупателей предпочитают трехэтажные объекты", ? объясняет Ирина заработной платы.

Читайте также: Больше "метров", парковка и души: что будет с рынком офисной недвижимости в 2020 году?

Также Ирина Зарплат заметил, популярен средняя площадь в таунхаусах — 90-130 кв. метров. Но большинство покупателей хотят купить дом взят в уже полностью введенном объекте в эксплуатацию. "Нежелание инвестировать "нулевого цикла" строительства связано с неподтвержденной репутацией застройщика ? компания или частная, или менее известные. Таким образом, естественные опасения покупателей, что дом не будет достроен или доставлен вовремя", ? говорит Ирина заработной платы. Кстати, что касается способов оплаты, то скорость менее популярны, чем полная выплата всей суммы.

Новые Инструменты

По мнению экспертов по недвижимости, рынок таунхаусов будет развиваться и дальше, привлекая преимущствами покупатель уже известен. Но не исключено и появление нового инструмента продаж таких объектов. "Рынок таунхаусов, как рынок загородной недвижимости, мало Аукционный метод продаж: если использовать объект с аукциона и проданы в течение дня по максимальной предложенной цене. Вполне возможно, что этот инструмент будет интересен на рынке таунхаузы", ? Ирина заработной платы прогнозируется.

Katerina спорыша, специально для Delo.ua

Категория: Бизнес