Как найти квартиру в Marketplace и не потерять деньги

Опубликованно 05.04.2020 05:25

Тенденция аренды квартиры на длительный период сохраняется и укрепляется в Украине. Во-первых, это связано с тем, высокие процентные ставки по ипотеке, на втором ? недоверие к основным на рынке жилья в связи с событиями в компании, "в сыром виде", потому что 13 тысяч вкладчиков остались без ничего. Есть и третья причина, ? отсутствие больших сбережений для покупки квартиры.

Жильцы усиливается другая тенденция, ? поиск и найти недвижимость в Marketplace, таких как НАС, ВС.РИА Уведомления. Популярность Marketplace связано, как шанс, чтобы узнать о предложениях, в любом месте, удобном для арендатора, в транспорте, в обед или в другое время, и с большим количеством предложений.

Например, на НАС жильцов в Киеве предлагается порядка 11 тысяч вариантов квартир, в DOM.ria более 5 тысяч, и в Уведомлении ? более 4,5 тысяч квартир каждый день. Кроме того, большой выбор предложений арендаторов получают другие преимущества, ? фотографии всех жилых и нежилых помещений, а иногда и вступления и в том числе зоны, парка или сквера, которые позволяют воссоздать картину квартиры. Кроме того, в Marketplace арендатор большие шансы найти контакты владельца, без вмешательства агента по недвижимости, которая является экономия денег на оплату услуг последнего. Подпишись на канал DELO.UA

Однако, не все жильцы поиска квартир в Marketplace выполняется правильно. В лучшем случае арендаторы теряют время в поиске квартиры и тратят время на давление на владельцев или докладчика несуществующих квартир, в худшем ? теряют по несколько сотен человек в покупке контакты владельцев, за дополнительную плату, вид на несколько тысяч или десятков тысяч гривен за аренду квартир отсутствуют, повреждения жилья и оплаты естественный износ.

Читайте также: Что ожидает рынок жилой недвижимости Киева в 2020 году Апартаменты, которых нет

Часто опыт арендатор сталкивается с проблемой непонимания рынка, ценообразования. Особенно это заметно в случае переезда из меньшего города в большой, как Киев, Харьков, Львов, Одесса или Днепр. "Наша первая учат квартире, мы искали в Marketplace, когда переехал из небольшого городка в Киевской области в столице. Наконец, обратили внимание на предложения владельцев Нуи квартира-студия в Train за 5 тыс. грн. Тем не менее, после первого вызова контакта, номера телефона, и оказалось, что квартира уже накрыт, и нам предложили другие, более дорогие варианты. Тогда мы поняли, что привлекательная цена была просто неделя для неопытных жильцов, которые ничего не понимают в ценах на аренду жилья в столице", ? делится опытом Ксения Козлова, жителя Киева.

Рекомендации адвоката: "До начала поиска квартиры я рекомендую, чтобы прояснить некоторые моменты, я советую позвонить в несколько случайных докладчика, попросить тенденции (сколько времени может занять поиск квартиры, насколько это сложно, как получить лучший результат и другие аспекты). Также важно узнать и цены на квартиры, и на ? стоимость услуг риэлторов. Возможно, стоимость услуг то, что вы хотите, и Вы, наконец, решили избавиться от этих проблем в Marketplace. Но если нет, то, как минимум, вы получите основную информацию, необходимую для начала поиска. И, на данные, которые вы получите бесплатно, потому что за телефонные консультации с вас никто не будет взять деньги", ?-говорит Сергей Бабенко, адвокат и соучредитель Home Legal Protection. "Основа", контакты

Арендаторы часто сталкиваются с предложением купить базу данных контактов владельцев квартир довольно часто. "Несколько лет назад со мной случилась ситуация: по телефону, указанный в объявлении, мне предложили приехать в офис агентства. В офисе продали базы данных контактов владельцев нескольких сотен людей. На самом деле контакты были неуместны, так что я потерял и время, и деньги", ?-рассказывает Марина Пономарева, житель города Киева.

Рекомендации адвоката: "в теории, жертвой мошенничества, вы можете обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав и возврата средств. Но, к сожалению, на практике этот вариант не работает. Я советую это учесть, прежде чем решать вопрос перевода средств любому лицу. Кроме того, советую не забывать о здравом смысле. Я, например, не знаю, существования текущей базы телефонов владельцев, создана для продажи арендаторов. Если кто-то требует деньги на сомнительные услуги, лучше от этой идеи сразу отказаться", ?-говорит Сергей Бабенко Фотографии других объектов

Часто квартиры на фото и в реальности отличаются."Во время просмотра фото квартиры и вид из квартиры были разные. Что на фото что в жизни, ? были квартиры в новых домах, хорошее состояние. Но оказалось, что риэлтор не сделал фотографии всех квартир, и видел несколько фотографий, экономя ваше время. Это не является мошенничеством, так как квартира нам понравилась, но неприятные ощущения после, что они остались", Эйн-Эйн-делится опытом Татьяна Григорьева, жителя Киева.

Также, как появляются поддельные фото, и часто реальная площадь квартиры учитывается на момент просмотра. Что первая, что вторая ситуация приносят разочарование арендаторов.

Рекомендации адвоката: "Воспринимать информацию, которая предлагается в Marketplace как ориентировочный и может, что может быть правдой, а может и нет. Поверить в то, что можно, только документы, ни в коем случае, информация, что кто-то может "украсить" для их собственного блага", ? рекомендует Сергей Бабенко Читайте также: В Украине ускорился рост цен на квартиры — это понравилось Оплата репродукции

Некоторые агенты по недвижимости предлагают купить лучшее место в очереди в точки зрения, особенно с августа по октябрь, когда увеличение спроса на апартаменты. "Осенью прошлого года мы искали квартиру в Киеве. После разговора по телефону нам сказали, что мы в очереди, мы двадцатые, и также предложил купить место в очереди лучше, после чего, как правило, отказались от просмотра" ? делится опытом Сергей Москва, житель Киева.

Рекомендации адвоката: "Эта ситуация ? очевидно, мошенничество, признаки мошенничества. Просмотр квартиры производится всегда бесплатно. Мне трудно представить себе, когда один из двадцати потенциальных арендаторов. Это ситуация скорее из области фантастики. Если действительно существовала такая очередь, чтобы увидеть, квартире, собственник только увеличит цену, как естественная реакция на чрезмерный спрос", ?-говорит Сергей Бабенко Доставка нескольких арендаторов одновременно

Иногда на рынке аренды квартир случаются и вовсе странные истории, где обмануты отношения с владельцами и арендаторами, по вине третьих лиц

"Пару лет назад я нашел в Интернете очень выгодное предложение аренды однокомнатной квартиры по цене ниже рыночной. Увидеть, присутствовали владелец и его мать, женщина, 60 лет. От предложения я отказался, потому что в скором времени уже не необходимо арендовать квартиру. Очень скоро я узнал, что эти люди были воры: ограбили кого-то оригинал паспорта, изменили фото и сделал печать на нем. Фальшивый документ мошенники, мы сдаем квартиру в аренду с владельцами. Затем положить в Интернете объявление об аренде квартир на длительный период по цене, положить похожих фотографий. На объявление откликнулись, большое количество людей, мошенники заключили с ними договор об аренде квартиры, после чего скрылись. Как следствие, владельцев и арендаторов получили кучу проблем и денежные потери из-за ситуации", ?-говорит Игорь Мельник, житель Киева.

Рекомендации адвоката: "Не хотите потерять деньги, ? это не процесс поиска квартиры всерьез. Обязательно в таких случаях нужно проверять конкретную квартиру (законность приобретения права собственности, отсутствие ареста, личность владельца в реестре собственности, отсутствие судебных разбирательств и других моментов), и владелец квартиры (проверка в реестр должников, реестр исполнительных производств, реестр судебных решений, других реестров и поисковых систем). Также важно проверить документы, которые предоставляются в соответствии с вашими требованиями. В случае обнаружения признаков мошенничества, нужно обращаться в полицию, так как это может помочь другим людям, чтобы избежать неприятных ситуаций", ? подчеркивает Сергей Бабенко Платежи за своей невнимательности

Иногда жильцы слишком поспешно арендовать квартиру, так что страдают и теряют деньги. "Следующий поезд квартира нам очень понравилась, поэтому сразу подписали договор аренды. Но после оказалось, что в договоре мы не указали имущество, которое находится в квартире. Для нас в будущем это может означать, что вам придется давать его и платить за то, что не существует свойства после выселения. Об этом сообщили агенту недвижимости и арендатору, после чего подписали новое соглашение, где описывали все имущество", ? делится опытом, житель Киева, Ирина Олейник.

Рекомендации адвоката: "к сожалению, ситуация не является редкостью. Чтобы их избежать, необходимо внимательно изучить условия подписания договоров. Убедитесь, что в договоре аренды должны быть указаны перечень имущества, которое находится в квартире", ?-говорит Сергей Бабенко Читайте также: Когда опустите цену аренды квартир в Киеве? Оплата услуг агента по недвижимости

В Украине была создана практика оплата услуг агента по недвижимости, арендатор, а не владелец. Но на плечи арендатора, падает не только оплата услуг агента по недвижимости, но путаница с агентами по недвижимости, среди которых квартиры, оказывается, несколько.

"Мой муж и я, мы позвонили по этому номеру телефона. Оказалось, что квартиры занимается риэлтор, и не один. Предложения отказались, поскольку не было ясно, сколько в итоге нам придется заплатить на каждого из агентов по недвижимости", ? делится опытом житель Киева, Дарья Покрывают.

Рекомендации адвоката: "Идеальный ? работать с риэлтором доверия. Если не ? и Вы в поисках квартиры, тогда приготовьтесь много проблемных ситуаций, в которых вы не можете подготовиться заранее. Да, это агенты по недвижимости недобросовестные пытаются арендовать квартиру, которая уже занимается другой агент по недвижимости.

При этом пользователь рискует понести дополнительные расходы, так как именно в результате будет платить за услуги каждого из агентов по недвижимости. Чтобы не попасть в такую ситуацию, надо соблюдать простые правила, ?перевести деньги только по договору, который ранее подписал с риэлтором, а предварительно детально изучили. Кроме того, как мы с коллегами обязательно проверяем и сама квартира, и агент по недвижимости, которые оказывают. Если в квартире занимаются несколько агентов по недвижимости, это можно легко увидеть с помощью поисковых систем. Можно найти, например, в квартире, которая передается в аренду. Как правило, риэлторы размещают объявления об аренде на свое имя, так что это легко увидеть ситуацию, когда плоскость занимаются несколько агентов по недвижимости", ? отмечает Сергей Бабенко. Состояние связи

Иногда жильцы слишком торопятся получить доступ к вашей квартире, за то, что они производят внимания, проверки состояния коммуникаций, и, как следствие, страдают из-за своей невнимательности.

"В день переезда мы очень торопились, так как ждали приезда родственников в гости. Из-за спешки у нас не было времени, чтобы проверить состояние окон, что, как было показано, зло закрытия. Это нам дискомфорт после того, как пришлось вызвать владельца, вызов мастера по ремонту. Слово, тратить время на решение вопроса", ?-говорит Дарья Покрывают, житель Киева.

Рекомендации адвоката: "Да, состояние квартиры и коммуникаций, необходимо проверить себя. Это личный интерес клиента. И лучше не делегировать ни адвокаты, ни докладчика", ? обращает внимание Бабенко Оплата от естественного износа

На этапе выселения жильцов ожидают другие трудности. "После окончания срока аренды, владелец квартиры пытался Street у меня есть 40 тыс. грн из-за естественного износа жилья. Его просьбы я отказался, так как регулируется не договором, и квартира была в нормальном состоянии", ? делится опытом Марина в пяти.

Рекомендации адвоката: "если есть условие в договоре аренды, является требование собственника является незаконным. В то же время, не следует пренебрегать проверкой договора, если это условие вдруг в договоре, поставщик вправе требовать соответствующих выплат или добровольно, или через суд", ?-заключает адвокат.

Так что Аренда квартир ? длительный, иногда сложный и непредсказуемый процесс, с множеством неизвестных и возможных неполадок. Задача арендатора ? получить опыт других людей, опираться на опыт, и не повторять ошибки других.

Катерина спорыш, особенно для Delo.ua

Категория: Бизнес