Нeдвижимoсть и пункт: на какое жилье растут нехватка и цены

Пoтeнциaльныe инвeстoры выбирaют нeпрoгнoзируeмыe eщe пoлгoдa нaзaд вaриaнты

Нa рынкe нeдвижимoсти зaгoвoрили o пoдoрoжaнии. Глaвнaя причинa нeутeшитeльнoгo прoгнoзa — рaстущий цена aмeрикaнскoй вaлюты. "Ужe сeйчaс мнoгиe зaстрoйщики пeрeписывaют свoи цeнники изо рaсчeтa 30–31 грн/дoллaр, — рaсскaзывaeт Виктoрия Нeрoдa, экспeрт рынкa нeдвижимoсти, — a этo oзнaчaeт, чтo дo кoнцa гoдa квaдрaтныe мeтры мoгут пoдoрoжaть нa 7%".  

Случится этo возможно ли нeт, пoкaжeт врeмя. Мы жe рeшили oбрaтить внимaниe нa рынoк нeдвижимoсти пo другoй причинe. Кoрoнaвирус измeнил нaшу биография в цeлoм и нaши прeдпoчтeния в чaстнoсти. Измeнились ли oни в плaнe выбoрa квaдрaтныx мeтрoв? Экспeрты, кoтoрыe сaми в шoкe, oднoзнaчнo утвeрждaют: сeйчaс пoтeнциaльныe инвeстoры изо сущeствующиx предложений выбирают непрогнозируемые единаче полгода назад варианты.

Если лаконически, то выбор жилья осуществляется данный) момент по таким критериям:

1. за городом, так не очень далеко — в пределах 10 км;
2. в комплексе должны непременничать места для отдыха (озеро, бор) и спорта (бассейн, тренажеры);
3. двух-трехкомнатные квартиры в новостроях с минимальной этажностью либо — либо дуплексы с секциями в 100–120 кв. м;
4. рассрочка "50 в 50";
5. тщательная проверка застройщика и никаких оплат получи и распишись этапе котлована.

Рассказываем подробнее.

Хотят nature friendly  

Основной и самый главный тренд "пандемийного" рынка недвижимости — клиентура. Ant. продавцы выбирают жилье за городом. "С мая соответственно сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос получай 30–40%, — сообщает Виктория Нерода. — А сверх 50% спроса на пригородное жилье надо на объекты новых форматов, таких якобы эко-комплексы и объекты формата nature friendly".

База отличие nature friendly от других жилых комплексов — наличность рекреационной зоны, а это означает, чего в таких комплексах должны обязательно составлять озеро, лес или речка. Да что ты и еще одна обязательная составляющая ЖК в виде nature friendly — огромная территория, которая отводится к мест отдыха.

"Около 2/3 всей территории застраиваемого участка в nature friendly предназначена перед места общего пользования: для набережных, прогулочных зон, территорий для того детских площадок и занятий спортом, а в свою очередь собственный бассейн на территории жилого комплекса, велодорожки и пр. Самочки территория обязательно должна быть свободна через автотранспорта", — рассказывает Виктория Погасий, управленец по маркетингу жилого комплекса BASA City.

К слову, недетский толчок для развития в жилищном строительстве формата nature friendly дал особенно карантин. Локдаун (ситуация, когда людям разрешено входить или выходить в определенные зоны) возьми практике показал невозможность находиться всей семьей в квартире многоэтажного в домашних условиях, который расположен в черте городе.

"Длительный изоляция, связанный с пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал готовность смены места проживания. На заданный момент до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осознанно переезжают, приобретая квартиру в пригороде смену) киевской", — подчеркнула Погасий.

Но около этом удаленность ЖК имеет огромное спица в колеснице при выборе жилья за городом. Киевляне с пет или поздно планируют вернуться в дежурный рабочий график, а значит приближенность к месту работы остается одним с основных факторов при выборе жилья. "Наибольшим спросом в пригороде пользуются комплексы, расположенные бери удалении до 10 км ото столицы, — говорит Виктория Погасий. — Самое приоритетное способ сегодня — Новообуховского шоссе, так (языко именно этот район наиболее приближен к центральной части Киева".

Выбирают "трешки"

Иначе) будет то еще в прошлом году квартиры в новостройках покупались то и дело в качестве инвестиций и использовались для последующей сдачи в аренду, так сегодня люди хотят приобрести жилье угоду кому) себя. За время самоизоляции они ощутили насущность расширить свои жилищные условия, вместе с тем карантин показал, что всей семье походить 24 часа в сутки семь дней в неделю в одной и хотя (бы) двух комнатах невозможно.

"Очень много раз покупатели отказываются от городской однокомнатной квартиры в 40–50 кв. м в спальном районе, предпочитая обретать взамен двух-трехкомнатные площадью 65–80 кв. м в пригороде", — утверждает Вика Погасий.

И несмотря на то, как сегодня стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевский объектов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к подземка, покупатели готовы пожертвовать близостью к работе в пользу побольше комфортных условий проживания.

"Начиная с июля, требования на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, значимость которых составляет около $1 тыс./кв. м, увеличился в среднем держи 20%", — повреждает эту тенденцию цифрами Погасий.  

Готовы воздав больше

Причем покупатели недвижимости сегодняшнее не готовы идти ва-авалист, даже если им предлагают выгодные кондиция и скидки. После того как центровой рынок первичной недвижимости в августе сего года всколыхнул скандал, когда с-за споров с банком "Аркада" возник вероятность, что 10 тысяч вкладчиков останутся сверх жилья, за которое заплатили, у покупателей в приоритете стали дай вам дорогие квартиры, но зато с проверенных застройщиков.

"В августе резко вырос нехватка на категорию $70 тыс. +, — констатирует Ромаха Герасимчук, директор City Development Solutions. — Подобное реалия могло быть спровоцировано оттоком инвесторов и их вложений в секция бизнес- и премиум-классов, т. к. наблюдалось разложение доверия к более бюджетным проектам с-за недавних проблем с площадками "Укрбуда" и "Аркады".

И пока покупатели готовы заплатить больше, присутствие условии, что у девелопера безукоризненная престиж. "Речь идет об иностранных девелоперах, которые бери старте проекта резервируют объем финансирования задолго. Ant. с 70% необходимых средств для будущего строительства. Непринужденно этот факт существенно повышает ординар надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией того, чего объект будет закончен своевременно", — поясняет Витуля Нерода.

Ищут землю и с комфортом

Вдобавок одна тенденция в приобретении загородного жилья в эту пору — популярность малоэтажных застроек. Сейчас в пригороде чуть было не перестали возводить "свечки". На данный тренд, опять же, повлияла вынужденная удаленная создание, дистанционное обучение детей и нахождение для самоизоляции большую часть дня. Подобный изменившийся ритм жизни подтолкнул покупателей к стремлению жить(-быть "поближе к земле". А время карантина, которое выпало бери лето, дало возможность горожанам двинуться за город и пожить в съемных комфортных домиках. Благодаря этому сейчас наблюдается волна спроса в таунхаусы и дуплексы площадью 120–180 кв. м с собственным двориком в двум-три сотки.

"Причем, выбирая вещь, покупатели сегодня уделяют внимание комфортности постройки. В таких домах должна существовать обязательно индивидуальная система отопления и вентилируемые фасады. Такие современные инженерные решения позволяют сохранить зимой на коммунальных платежах 20–25%. Минуя того, привлекательный жилой комплекс хорошенького понемножку обязательно включать в себя детские, спортивные и социально-бытовые объекты", — подчеркнула Погасий.

Предпочитают рассрочку и хотят "готовенькое"

(не то раньше покупателей привлекали объекты нате начальных этапах строительства, ведь где-то можно было купить квартиру значительно дешевле, то сегодня мало кто такой рассматривает возможность приобретения жилья возьми этапе котлована. "Сегодня покупатели предпочитают объекты, которые находятся получай завершающей стадии готовности или, в области крайней мере, их готовность неважный (=маловажный) менее 50%", — считает Нерода.

В основном клиентура. Ant. продавцы рассматривают варианты жилья, которое полноте сдаваться в эксплуатацию во II и III кварталах 2021 лета. Причем перед покупкой они тщательно проверяют репутацию компании и ведь, насколько точно она придерживается установленного письменность строительства. "К тем объектам, где организация велось по намеченному графику, сверх приостановок, доверие покупателей значительно повыше, чем к проектам, которые по тем сиречь иным причинам столкнулись с временными трудностями".

До сего часа одно предпочтение покупателей — рассрочка. В области данным Виктории Нероды, за грядущее карантина доля покупок квартир в рассрочку в пригороде Киева увеличилась получай 55%. "Из-за возникшей неопределенности в своя рука с длительностью карантина и возможными кризисами в экономике страны ажно те покупатели, которые на не уходи заключения договора имеют на руках 100% средств чтобы приобретения квартиры, все-таки предпочитают ухватиться программами рассрочки от застройщика", — отмечает сюрвайер.

Причем и сам механизм рассрочки, за сравнению с докарантинным, поменялся. Сегодня застройщики предлагают программу "50 получай 50". Она подразумевает схему, быть которой покупатель платит 50% через стоимости жилья в момент заключения договора, а другие 50% — после того, как спинар сдастся в эксплуатацию.

"На данный фактор эта форма рассрочки наиболее выгодна (то) есть для покупателя, так и для застройщика, — считает Нерода. — С одной стороны, сие взаимное доверие покупателя и девелопера, а с видоизмененный — покупатель не зависит от ежемесячных платежей".

Категория: Новости